Verhuur woningen meer dan normaal vermogensbeheer

Een man bezit samen met zijn echtgenote zeven woningen waaronder de eigen woning.
De overige woningen verhuurt de man. De woningen zijn deels gefinancierd met geldleningen.
De man heeft voor 2015 aangifte IB/PVV gedaan. De verhuurde woningen en een tweetal
leningen heeft de man tot box 3 gerekend. Bij Rechtbank Den Haag is in geschil of
de man met de verhuur van de woningen resultaat uit overige werkzaamheden (ROW) heeft
behaald dan wel of de woningen tot box 3 moeten worden gerekend.

Omschrijving ROW De rechtbank overweegt dat tot het ROW mede behoren de werkzaamheden die bestaan uit
het rendabel maken van vermogen op een wijze die normaal actief vermogensbeheer te
buiten gaat. Denk daarbij aan het uitponden van onroerende zaken, het in belangrijke
mate door de belastingplichtige zelf verrichten van groot onderhoud of andere aanpassingen
aan een zaak, of het aanwenden door de belastingplichtige van voorkennis of daarmee
vergelijkbare vormen van kennis.

Door de verhuurder verrichte werkzaamheden In 2015 heeft de man voor de verhuurde woningen aanzienlijke activiteiten verricht,
zoals alle voorkomende onderhoudswerkzaamheden, het regelen van de aansluitingen van
het gas en elektra voor de huurders, de inrichting van verschillende woningen, het
opmaken van huurcontracten voor verschillende huurders, het innen van de huren en
het ophalen en bezorgen van post.

Gevolgen afbouw werkzaamheden De inspecteur constateert dat de man in 2015 steeds meer werkzaamheden voor de woningen
heeft uitbesteed aan derde partijen. Daardoor heeft de man in 2015 zijn werkzaamheden
in box 1 gestaakt. Er is sprake van ROW, dat betekent dat de inspecteur ten onrechte
de betaalde rente op de leningen voor die woningen niet in aftrek heeft toegelaten.
Echter door staking van de werkzaamheden in 2015 is er stakingswinst behaald die waarschijnlijk
veel hoger is dan de niet in aftrek gebrachte rente. Daarom slaagt het beroep op interne
compensatie door de inspecteur en is er geen aftrek van rente mogelijk. De rechtbank
handhaaft de aanslag IB/PVV 2015.

Bron: Rb. Den Haag 22-12-2023 (gepubl. 20-02-2024).