Btw belaste verhuur woonruimten

De btw-ondernemer, eigenaar van een pand in Eindhoven, splitst dit pand in 2021 in
zeven appartementen en een winkelruimte. Vanaf het derde kwartaal van 2022 verhuurt
hij de appartementen volledig gemeubileerd voor maximaal zes maanden. De gemeente
Eindhoven kent de appartementen een woonfunctie toe, maar de huurovereenkomsten staan
inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) niet toe. In geschil bij Rechtbank
Zeeland-West-Brabant is of de verhuur van de appartementen belast is met omzetbelasting.
De inspecteur stelt dat de verhuur vrijgesteld is van omzetbelasting omdat het om
woningen gaat. De ondernemer betoogt dat de verhuur onder de short-stay-uitzondering
valt en dus belast is met omzetbelasting.

Verhuur appartementen belast met omzetbelasting De rechtbank oordeelt dat de verhuur van de appartementen belast is met omzetbelasting.
De appartementen worden volledig gemeubileerd en voor korte duur verhuurd, vergelijkbaar
met de verhuur door hotel- en vakantiebestedingsbedrijven. De rechtbank verwijst naar
het arrest Blasi van het EU Hof van Justitie en oordeelt dat de aard van de prestatie
doorslaggevend is. De verhuur valt onder de short-stay-uitzondering. Daardoor heeft
de ondernemer recht op aftrek van voorbelasting en teruggaaf van omzetbelasting.

Bron: Rb. Zeeland-West-Brabant 04-12-2024 (gepubl. 11-12-2024).