Verhuur werkkamer in woning is economische activiteit
De verhuur van een werkkamer in een woning aan een bv is een economische activiteit Een echtpaar verhuurt een werkkamer in hun woning aan een bv tegen € 600 per kwartaal Economische activiteit en zelfstandigheid Hof Amsterdam bevestigt dat de verhuur van de werkkamer een economische activiteit Bron: Hof Amsterdam 21-01-2025 (gepubl. 12-03-2025).
en geeft recht op aftrek van voorbelasting.
exclusief btw. De verhuurovereenkomst duurt vijf jaar en kan steeds voor een periode
van vijf jaar worden verlengd. De werkkamer is 9,8 m2 groot. Men kan de werkkamer alleen betreden via de hal in de woning. De werkkamer
beschikt niet over eigen sanitaire voorzieningen. Het echtpaar trekt 7,15% van de
voorbelasting op de bouw van de woning af. Dit percentage komt overeen met het aandeel
van de werkruimte in de totale oppervlakte van de woning. Maar de inspecteur weigert
deze aftrek van. Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de verhuur een economische activiteit
is en verleent de aftrek. De inspecteur gaat vervolgens in hoger beroep.
is. Er is sprake van een duurzame verhuur tegen een reële vergoeding. Het hof verwerpt
het standpunt van de inspecteur dat de verhuur niet op een markt plaatsvindt en dat
de werkkamer mogelijk voor privédoeleinden is gebruikt. Ook oordeelt het hof dat het
echtpaar zelfstandig optreedt bij de verhuur, ondanks dat één van hen directeur is
van de bv. Verder oordeelt het hof dat er een rechtstreeks en onmiddellijk verband
is tussen de kosten van de woning en de verhuur van de werkkamer. De verhuur beperkt
het privégebruik van de woning en is een belaste handeling. De inspecteur moet daarom
de aanvullende teruggaaf van omzetbelasting verlenen.